Вінниця у ТОП-3 за цінами на вторинну нерухомість в Україні

Новини Вінниці / Вінниця у ТОП-3 за цінами на вторинну нерухомість в Україні

Ринок купівлі-продажу житла поступово відновлюється. За оголошеннями в OLX Нерухомість можна проаналізувати, де зараз найвигідніші ціни на квартири. Так, виявилося, що у Вінниці одна з найбільших в Україні цін на вторинну нерухомість. Ймовірно, це пов’язано з надмірним попитом на житло у регіоні, далекому від бойових дій.

Ціна квадратного метра зросла на 8-11%

У порівнянні з початком року, вартість квадратного метру на вторинному ринку загалом в країні зросла на 8%, а на первинному — на 11%. Так, якщо в січні середні ціни на вторинці по Україні були на рівні 17 643 грн/м², то в липні ця сума становить уже 19 070 грн/м². Якщо ж ви плануєте вкладати кошти в квартиру у новобудові, то середня вартість квадратного метру зараз обійдеться у 25 464 грн/м², а це на 2 500 грн більше, ніж на початку року до війни.

Які чинники впливають на вартість

Звісно, що на фінальну ціну квартири впливають різноманітні фактори: локація, нявність інфраструктури, поверх, планування, оздоблення та інше. Так, наприклад, у мебльованому помешканні на вторинці середня ціна квадратного метру становить 24 343 грн, у новобудові доведеться викласти майже вдвічі більше — 44 779 грн.

Щодо оздоблення, то квадратний метр у вторинному житловому фонді з євроремонтом коштуватиме в середньому 27 000 грн, у квартирі з косметичним ремонтом — 21 885 грн. Якщо ж розглядати первинний ринок, то вартість квадратного метру в оселі з євроремонтом обійдеться в середньому у 36 373 грн, з косметичним ремонтом — у 26 691 грн, а під чистому обробку — в 25 843 грн. Найдорожчим варіантом ремонту як для вторинного, так і для первинного ринку буде авторський проєкт — 36 549 грн/м² та 53 127 грн/м² відповідно.

Якщо ж порівнювати ціни в залежності від поверховості, то квадратний метр на першому-другому поверхах у вторинному житловому фонді в середньому коштує 22 278 грн, а от в новобудові цінник уже в 1,3 рази вищий — 30 765 грн. Приблизно така ж різниця в ціні і на помешкання на 3-8 поверхах — 23 521 грн/м² і 30 565 грн/м² відповідно.

Найвигідніші ціни на вторинку на Сумщині, на первинному ринку — на Івано-Франківщині

Щодо цін у регіонах України, найвигідніша середня ціна квадратного метру станом на липень в новобудовах Івано-Франківської області — 17 834 гривні. Серед областей із найдоступнішими цінами також Хмельницька (18 837 грн/м²) та Сумська (19 597 грн/м²). А от найвищі ціни на Київщині (30 460 грн/м²), Львівщині (33 589 грн/м²) та Дніпропетровщині (33 643 грн/м²).

На вторинному ринку розподіл наступний: найвигідніша ціна за квадратний метр на Сумщині (13 002 грн/м²), Дніпропетровщині (16 358 грн/м²) та Івано-Франківщині (16 411 грн/м²). Натомість найдорожче житло в Київській (34 740 грн/м²), Львівській (27 463 грн/м²), Вінницькій (24 753 грн/м²) та Чернівецькій (24 605 грн/м²) областях.

Середня вартість квадратного метру в регіонах України в липні (грн)

Регіон

Вторинний ЖФ

Новобудова

 

січень 2022 р.

липень 2022 р.

січень 2022 р.

липень 2022 р.

Дніпропетровська область

14 741

16 358

29 457

33 643

Львівська область

22 788

27 463

26 456

33 589

Київська область

35 741

34 740

29 828

30 460

Одеська область

22 362

21 454

25 114

28 524

Закарпатська область

16 568

22 917

20 831

27 938

Вінницька область

21 354

24 753

26 226

26 595

Чернівецька область

20 660

24 605

25 405

25 645

Тернопільська область

16 787

19 852

21 873

23 559

Волинська область

15 679

19 194

19 551

23 051

Рівненська область

19 290

22 922

19 120

23 000

Черкаська область

16 325

18 738

23 374

22 984

Полтавська область

16 293

18 537

22 484

22 907

Житомирська область

16 629

18 874

21 687

22 842

Чернігівська область

17 379

16 929

20 540

20 600

Сумська область

12 993

13 002

21 849

19 597

Хмельницька область

16 561

18 110

17 671

18 837

Івано-Франківська область

13 900

16 411

15 335

17 834

Статистика OLX Нерухомість

Як перевірити будинок перед покупкою квартири

Купівля житла — це відповідальний процес як у мирний час, так і в умовах воєнного стану. Тим паче, що зараз до звичних етапів перевірки перед купівлею додалися і нові. Щоб безпечно купити квартиру під час війни, зверніть увагу на рекомендації керівного партнера юридичної компанії KopotLawyers та співзасновника онлайн-сервісу перевірки документів новобудов Monitor.Estate Володимира Копотя:

  1. Перевірте наявність документів та ліцензій. Як і до війни наявність документів залишається важливою умовою купівлі-продажу нерухомості. Якщо йдеться про квартиру в новобудові, вам зобов’язані показати проєкт будівництва та дозвільні документи на нього. Серед них — ліцензія й дозвіл на будівельні роботи, а також договір оренди або право власності на земельну ділянку. Якщо вам кажуть, що ці документи ще “в процесі підготовки”, слід продовжити пошук житла. До того ж, дані мають відповідати дійсності. Наприклад, якщо на папері передбачено 10 поверхів, а будинок зводять на 25 — це теж “тривожний дзвіночок”.

Якщо ж обираєте помешкання на вторинному ринку — ретельно перевірте документи на власність. Насамперед, попросіть юристів перевірити їх справжність та виключити можливість підробки. Крім того, зараз в Україні частково дозволили продавати житло за довіреністю, якщо вона виписана за кордоном та посвідчена консулом. Однак її мають видати не пізніше ніж за 30 днів до підписання угоди. Якщо більше — потрібна нотаріальна заява-підтвердження довірителя, що довіреність досі діє.

  1. Перевірте статус земельної ділянки. Неважливо, чи воєнний час чи мирний — свого цільового призначення ділянка не змінить, а можливі ризики нікуди  не зникнуть. Тому просіть у забудовника документ про право власності або договір оренди на земельну ділянку, на якій зводиться будинок. Крім того, призначення землі має бути для будівництва житла. Також слід перевірити ділянку на Публічній кадастровій карті.
  2. Переконайтеся в безпеці будинку. В умовах війни постала додаткова проблема: пошкодження будинків, підведених комунікацій тощо. Тож перед покупкою житла скористайтеся послугами технічних спеціалістів як от інженерів, технагляду та архітекторів, щоб виявити неочевидні несправності. Лише вони при візуальному огляді зможуть оцінити, наскільки будинок зруйновано чи пошкоджено.
  3. Пересвідчіться в доцільності ціни квартири. Якщо ціна запропонованої квартири вища на 20% від ринкової, то слід з’ясувати, чому саме. Можливо там є додаткові бонуси: дитячі майданчики, панорамний вигляд тощо. Якщо ж ціна суттєво нижча, тоді варто звернути увагу не лише на документи та продавця, але й вивчити історію об’єкту. Зазвичай, підозріло дешеві квартири мають вади в документах або судові історії.